继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募(mù)集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部(bù)合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新服(fú)务等(děng)高新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù领略的意思)的(de)持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提(tí)高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工领略的意思作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化领略的意思审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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