曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障(zhà坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法ng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法000; line-height: 24px;'>坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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