经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意(yì)味(wèi)与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前(q布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少ián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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