从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。 <可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁/p>

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(y可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁è)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都下降了(le)”。

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