一(yī)线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量abo文是什么意思 abo文是谁发明的同(tóng)比(bǐ)下abo文是什么意思 abo文是谁发明的滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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