金融(róng)界(jiè)5月16日消息 国新(xīn)办今(jīn)日上午举行4月份国民(mín)经(jīng)济(jì)运行情况新(xīn)闻发布会。现(xiàn)场有记者提问，居(jū)民购房需求(qi戊申年是哪一年ú)在3月集(jí)中释(shì)放后，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商品房成交(jiāo)面积(jī)低(dī)于2020年和(hé)2021年同期水平，如何评(píng)价房地产市场表现？如(rú)何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发(fā)言人、国民经(jīng)济综合统(tǒng)计(jì)司司长付凌晖对此回应称，去(qù)年受到(dào)多重因素(sù)影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一(yī)些地方出(chū)现了商品房交付困难。为了保障民(mín)生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照(zhào)党中央部(bù)署，坚持(chí)房住不(bù)炒(chǎo)、因城(chéng)施策(cè)，调整优化住房、信贷等相关政(zhèng)策，满足房地产(chǎn)企业合理融(róng)资需求，加大保交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今年以(yǐ)戊申年是哪一年来，房地(dì)产市(shì)场需求较快(kuài)释放，商品房销(xiāo)售有(yǒu)所恢(huī)复，住宅销售价格环比出现上(shàng)涨，房地产开发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随(suí)着政(zhèng)策效应逐步(bù)显现(xiàn)，以及前期疫(yì)情积(jī)累的需求释放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面积同比下(xià)降0.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积增(zēng)长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从(cóng)区域看，京津(jīn)冀、长三角、大(dà)湾区等(děng)房地(dì)产热点市场销(xiāo)售情况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经(jīng)发(fā)布(bù)的70个大中城市住(zhù)宅销售价格，环(huán)比整体呈上涨态势，其中一线城市受购买力较强、需求(qiú)相对稳定等(děng)因素(sù)影响，房价走(zǒu)势整体上强于(yú)二(èr)三线城市。新(xīn)建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房(fáng)需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到(dào)市场销售改善影响，房地产开(kāi)发企业资金紧张状况(kuàng)有所缓解(jiě)，1-4月(yuè)份，房地产开发企业(yè)到位资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付(fù)凌(líng)晖指出(chū)，尽管房(fáng)地产市场(chǎng)需(xū)求(qiú)出现恢复迹(jì)象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地(dì)产(chǎn)市场整体处(chù)于(yú)调整期，稳(wěn)定房(fáng)地产市场，保障和(hé)改善民(mín)生，仍需要(yào)继续(xù)努力。下阶段(duàn)，随着(zhe)经济恢(huī)复向好，稳定房地产(chǎn)市(shì)场政策显效(xiào)、市(shì)场预(yù)期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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