楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(ji别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了ǎ)期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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