继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群建设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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