上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂(mào)元电荷e等于多少？任(rèn)何附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国(guó)金茂控(kòng)股集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在(zài)名称中(zhōng)抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师(shī)专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经元电荷e等于多少？(jīng)营(yíng)管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人(rén)力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助元电荷e等于多少？理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天(tiān)海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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