经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(dià台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁o)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征收(shō台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁u)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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