豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思)为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lè沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思i)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思