OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润腰围88是多少 腰围88是多少码ht: 24px;'>腰围88是多少 腰围88是多少码大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经(jīng)披(pī)露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最近(jìn)几个交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级(jí)市场价(jià)格(gé)下跌(diē)，风险也得(dé)到一定(dìng)释(shì)放(fàng)，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪(xù)面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对(duì)此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对(duì)经营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身(shēn)园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)就回(huí)调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明(míng)会中(zhōng)管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈(tán)判中的(de)储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三(sān)周(zhōu)的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了(le)应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉(xī)新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为(wèi)实际(jì)租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积在短(duǎn)期(qī)内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)有那(nà)么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化(huà)运(yùn)营为导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和(hé)换租都属于(yú)正常情况，而这(zhè)次项目的(de)大租户退租(zū)正好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也作了一定的资源(yuán)调(diào)配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光(guāng)大园项目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和(hé)储备(bèi)资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突(tū)发(fā)情(qíng)况需要(yào)解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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