经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大房地(d乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020ì)产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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