楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指一厢情愿是什么意思研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)一厢情愿是什么意思对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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