一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图