从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。