OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级市(shì)场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项(xiàng)目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述(shù)人(rén)士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避的(de)原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也得到一(yī)53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价(jià)格是(shì)不是(shì)已经(jīng)完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含(hán)收益率高的(de)产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董事(shì)高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不(bù)少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受(shòu)影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停(tín53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌g)哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备(bèi)租户情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关负责(zé)人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为(wèi)实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三个(gè)月履(lǚ)约保(bǎo)证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市(shì)场(chǎng)负责的(de)态(tài)度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的(de)同区域(yù)的(de)张江光大(dà)园(yuán)项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解(jiě)释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的资源调(diào)配和(hé)倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多(duō)是两千多平(píng)的(de)大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园(yuán)单层以一千平的(de)面积为主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在(zài)开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业(yè)空间资(zī)产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资(zī)源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这(zhè)个(gè)资本平(píng)台和它未(wèi)来(lái)的(de)发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也(yě)是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是(shì)这(zhè)和(hé)我(wǒ)们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年(nián)建(jiàn)设发展(zhǎn)过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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