杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(h开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑ú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房(fáng)开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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