一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌)，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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