一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗、房地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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