刚刚，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和企业提(tí)供(gōng)各类登(dēng)记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记(jì)服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一(yī)登记(jì)机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的不(bù)动产登假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进表示我国全面(miàn)实现不动产统一登记意味(wèi)着，历(lì)时10年中国真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到(dào)乡、从局(jú)部(bù)到大市场，真正构(gòu)建了系统全面的产(chǎn)权登记制度(dù)。其对于整合(hé)房地(dì)产领域各(gè)类资源，同时加强各类信息互通和(hé)利用等都具有(yǒu)积极的(de)作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记”可以(yǐ)理解为全国(guó)房(fáng)产信息实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策是否(fǒu)是房产税或(huò)房地产税开(kāi)启信号。严跃进认为(wèi)“不(bù)动产登记制(zhì)度的出发(fā)点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产(chǎn)统一登记后(hòu)，房地(dì)产税等工作开展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税的原则假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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