经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上(sh0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号àng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本(běn)就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不(bù)意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号是防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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