从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱名长期带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱