经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头 不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思rong>

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公(gōn不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思g)积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏是不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。