豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(d没带罩子让捏了一节课感受e)1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(没带罩子让捏了一节课感受méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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