从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询(学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生xún)的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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