楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居(j硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写ū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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