大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就意(yì)味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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