豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，20敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思01年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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