经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的(de)购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步(bù)细(xì)化(huà)的(de)空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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