过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前(qián)例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临(lín)着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)连(lián)续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及(jí)交易类(lèi)强(qiáng)制退市(shì)情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其(qí)股(gǔ)价连续(xù)20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市(shì)的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽(wǎn)回(huí)局(jú)势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在(z1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTài)政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复(fù)苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格(gé)了房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债务重(zhòng)组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和(hé)购房者的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将(jiāng)出(chū)台。这次(cì)调整(zhěng)后的房(fáng)地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏了(le)房(fáng)地产业的生态(tài)环境，也(yě)会(huì)严重地(dì)损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们把很多(duō)问(wèn)题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解(jiě)决(jué)了(le)中国经济就没什么问(wèn)题(tí)。这是(shì)因(yīn)为过去(qù)它的确形(xíng)象(xiàng)太差(ch1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTà)，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产企业有什么(me)美誉度，过(guò)去居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国(guó)首富，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没任何价值(zhí)的(de)。

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