继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发(fā)源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目(mù)的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边pupil是什么意思 pupil是可数名词吗(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)pupil是什么意思 pupil是可数名词吗容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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