继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(j一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元ī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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