过(guò)去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高(gāo)速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在(zài)被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交(jiāo)易(yì)所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易类强(qiáng)制复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原(yuán)因被要求强制(zhì)退市并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一(yī)个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面(miàn)临(lín)营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整(zhěng)压力(lì)，购房(fáng)者的(de)置业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同(tóng)时(shí)，房企发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格(gé)了房(fáng)企的(de)融(róng)资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行(xíng)业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投(tóu)资者(zhě)和购房(fáng)者(zhě)的(de)利益。随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业的加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房地(dì)产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资(zī)，所以严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了(le)它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的(de)根源(yuán)都归(guī)结(jié)于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的(de)问题解决了中国(guó)经济就没什(shén)么问题(tí)。这是(shì)因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价(jià)值的。

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