饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于(yú)规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易(yì)当(dāng)事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十(shí)方面(miàn)，提出了(le)意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交易，由于(yú)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的专(zhuān)业(yè)性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场(chǎng)交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)关(guān)注最(zuì)多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)要(yào)合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的(de)收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机(jī)构自(zì)行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需(xū)在服务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行(xíng)明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪服(fú)务机构在(zài)具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法(f几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同ǎ)规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违(wéi)规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收(shōu)费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各(gè)城(chéng)市(shì)落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易(yì)产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业的(de)专业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热(rè)点城市(shì)的二手房交易(yì)过(guò)程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这(zhè)样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿意(yì)承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易(yì)中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同