一线城市，也不(bù)蜗牛是不是昆虫类端(duān)着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zh蜗牛是不是昆虫类è)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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