刚刚，我(wǒ)国(guó)房地(dì)产领域一项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长王广华(huá)在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散(sàn)到统一(yī)，从城(chéng)市房屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基地，家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物(wù)权(quán)的不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zh家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕ì)度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来(lái)，全(quán)国(guó)累(lèi)计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不(bù)动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不(bù)动产(chǎn)碎片(piàn)信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共(gòng)财政(zhèng)提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和(hé)社会(huì)运(yùn)转需要的(de)政策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库(kù)和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不(bù)动(dòng)产(chǎn)价值较高的(de)地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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