豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么)心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加值(zhí)占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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