过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾(hé)这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之(zhī)前高速(sù)扩张的(de)谢霆锋资产有百亿吗激进(jìn)企业，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日(rì)谢霆锋资产有百亿吗低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要(yào)求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去(qù)的(de)高周转模(mó)式，即快(kuài)速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债(zhài)务困(kùn)境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利(lì)好政策也(yě)将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房地产行(xíng)业(yè)需要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会(huì)议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房地(dì)产业的生态(tài)环(huán)境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的(de)根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确(谢霆锋资产有百亿吗què)形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地(dì)产企(qǐ)业(yè)有什(shén)么(me)美(měi)誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了(le)中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的(de)。

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