豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育城市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思