饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介(jiè)来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居(jū)民(mín)造(zào)成额(é)外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企>中介(jiè)收费问(wèn)题(tí)成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务(wù)收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在(zài)实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中(zhōng)对(duì)收费(fèi)标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具(jù)体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合(hé)房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入(rù)国(guó)家企(qǐ)业信(xìn)用信息公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出(chū)的(de)意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化(huà)，有利(lì)于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这(zhè)对房地(大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介(jiè)费，这部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有利(lì)于房价的(de)稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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