豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(ré没带罩子让捏了一节课感受n)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至没带罩子让捏了一节课感受此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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