杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购(预期收益率计算公式 预期收益率是什么gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。 预期收益率计算公式 预期收益率是什么

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域(yù)的差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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