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　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中(zhōng)国(guó)信达申请不(bù)良(liáng)债权转让，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到金(jīn)谷信托踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目(mù)前中国信达已经成为赫华(huá)恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择(zé)退出了赫(hè)华恒瑞的(de)股东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达资(zī)产(chǎn)管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大规模，也没有(yǒu)很(hěn)高的(de)国(guó)民知名度，但(dàn)却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进入北京的第一个(gè)豪(háo)宅(zhái)项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的(de)楼盘(pán)，引发(fā)了(le)市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院，更是被誉(yù)为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京(jīng)万(wàn)柳地(dì)块，成为北京(jīng)当年(nián)的(de)“双料地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市(shì)场，无论是一块块(kuài)从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是(shì)每棵成本(běn)超(chāo)6万的(de)成(chéng)年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八(bā)的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句(jù)顺(shùn)口(kǒu)溜(liū)中，就可看出(chū)其在北京(jīng)豪宅(zhái)圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市(shì)的它(tā)，对手是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一(yī)套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价(jià)1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万(wàn)元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名(míng)演(yǎn)员(yuán)宋丹丹(dān)，就(jiù)住(zhù)在(zài)钓鱼台七号(hào)院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也(yě)因此，它被外(wài)界(jiè)贴上(shàng)了，“卖北京(jīng)城最(zuì)贵的(de)房，拿北京城最贵的(de)地(dì)”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后(hòu)，这个地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”却多(duō)次成为被(bèi)执行人，被(bèi)执行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初(chū)，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履行(xíng)生效法律文书确定义(yì)务，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成(chéng)了“老(lǎo)赖(lài)”。

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　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落(luò)到这(zhè)个地步，其实是有(yǒu)迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深挖出背(bèi)后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知名豪宅的(de)开发(fā)商(shāng)到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉(huī)的(de)人(rén)生轨迹跟着(zhe)急转直(zhí)下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于(yú)收购(gòu)北京国(guó)安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝(cháng)试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型(xíng)的(de)目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱(jù)乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国(guó)安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团手中拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权(quán)。如果北京国安(ān)的估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人(rén)也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集(jí)团及(jí)其实控人周金辉夫妇将其(qí)手(shǒu)中的中赫集团股(gǔ)份质(zhì)押(yā)陆续(xù)质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共(gòng)有11条股权(quán)出(chū)质(zhì)记(jì)录。质权人包括海金(jīn)商(shāng)业保理、北(běi)京建工、山东国(guó)际(jì)信托(tuō)、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国(guó)安的时间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国(guó)安后，不(bù)仅国安的经(jīng)营状(zhuàng)况没有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇(fù)还在(zài)持(chí)续质(zhì)押手中的中赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状(zhuàng)况(kuàng)却持(chí)续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执(zhí)行人，执行(xíng)标(biāo)的(de)高达11亿，北(běi)京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，上(shàng)述被执(zhí)行(xíng)人成为“老(lǎo)赖”。只有北京(jīng)国安，目(mù)前幸(xìng)免于难(nán)。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善其身(shēn)？

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