一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区(qū)试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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