经济(jì)日报文(wén)章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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