刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物权(quán)的不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的(de)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn) 京东是谁的老板是谁

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立(lì)和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确(què)权(quán)登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积(jī)极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首(shǒu)要(yào)的(de)意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动(dòng)产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部(bù)门(mén)之间的不动(dò京东是谁的老板是谁ng)产碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提(tí)供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社(shè)会运转需要的(de)政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的(de)有效(xiào)性(xìng)，不能靠(kào)专(zhuān)断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的(de)基本情(qíng)况就是公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不(bù)动产价值(zhí)较高的(de)地(dì)方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也(yě)就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同(tóng)产权(quán)状况的(de)不动产（集体产权(quán)和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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