上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称(c主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补hēng)中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包括他(tā)持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的(de)550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊(hàn)接技术(shù)与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和中国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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