OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易日场(chǎng)内资金(jīn)有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业(yè)内人(rén)士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收(shōu)益率高的(de)产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高(gāo)如星对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区(qū)类(lèi)资(zī)产就回(huí)调不少了(le)，这就(jiù)是(shì)黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思p>

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事(shì)项(xiàng)进行(xíng)了解(jiě)释(shì)说明，市(shì)场信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常(cháng)转(zhuǎn)化(huà)后(hòu)，项目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同步(bù)启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视(shì)，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的(de)张江(jiāng)光大园项目一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表(biǎo)现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户退租正好发(fā)生(shēng)在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到(dào)出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千(qiān)平的(de)面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的(de)物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还(hái)有一些其(qí)他在开发的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要(yào)解决，但(dàn)是这和(hé)我们(men)在张(zhāng)江科学城这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思