OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者(zhě)应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开(kāi)，此(cǐ)后二(èr)级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的(de)原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对(duì)经(jīng)营(yíng)现金流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本(běn)身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些p>

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的(de)业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行(xíng)了(le)解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了(le)2万(wàn)方(fāng)。从意向储(chǔ)备(bèi)转化(huà)为实际租户需(xū)要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本(běn)着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目(mù)一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么(me)多储(chǔ)备租(zū)户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一(yī)直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化(huà)运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到(dào)出(chū)租率下(xià)滑情况没(méi)有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边(biān)也作了(le)一定(dìng)的(de)资源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入(卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些rù)了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续(xù)我们(men)在资(zī)源共享(xiǎng)和联合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能(néng)更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人(rén)补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江(jiāng)高科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储(chǔ)备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产上市平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但(dàn)是(shì)这(zhè)和(hé)我们在张江(jiāng)科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的(de)插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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